房屋租赁合同律师怎么选

59人浏览 2024-06-18 02:06:10

7个回答

  • 起什么名字啊
    起什么名字啊
    最佳回答

    法律分析:租赁房屋合同纠纷找专业律师:可以找专业律师帮忙处理纠纷,房屋租赁合同纠纷律师收费标准:因为各个地区不同,经济发展水平不一,所以各有差异,可以约定费用,房屋租赁合同纠纷属于民事纠纷。法律依据:《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)委托人的承受能力;(四)律师可能承担的风险和责任;(五)律师的社会信誉和工作水平等。《律师服务收费管理办法》第十六条 律师事务所接受委托,应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。收费合同或收费条款应当包括:收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。

  • 艾小墨
    艾小墨

    选择房屋租赁合同律师时,有以下几个要点需要考虑:1. 专业资质:确保律师持有合法有效的执业证书,并且在房地产领域具有相关经验和专业知识。2. 推荐与口碑:可以向朋友、亲戚或同事咨询他们是否有过租赁合同相关的律师经验,并根据他们的推荐或意见进行选择。3. 专业领域:选择在房地产领域有经验的律师,因为他们对于租赁合同的法律要求和相关条款更加了解,并能够提供更好的法律建议。4. 信任与沟通:选择一位能够与你进行良好沟通、信任度高的律师是非常重要的。你需要找到一个愿意倾听你需求、回答你问题并解释法律条款的律师。5. 费用:在选择律师时,需要明确了解律师的收费方式和费用结构。一些律师会按小时收费,而有些可能会有固定的服务费用。确保与律师商议清楚费用问题。6. 咨询面谈:在选择律师之前,尽量与多位律师进行面谈,了解他们的工作方式、经验和态度等。通过与律师面谈,可以更好地了解律师的专业水平和能力。7. 法律团队支持:有些律师事务所可能有专门的房地产法律团队,他们能够提供更全面的服务和支持。这将确保在需要时你可以得到更多领域专业人士的帮助。选择房屋租赁合同律师时,要考虑律师的专业资质、口碑和推荐、专业领域、沟通能力、费用、咨询面谈以及律师事务所的支持。通过综合考虑这些因素,你可以选择到最适合你需求的律师。

  • 樱花
    樱花

    选择房屋租赁合同律师时,需要考虑以下几个方面:1. 律师资质:确保选择具备相关资质的律师,例如拥有执业证书、相关专业背景和经验。可以通过查询律师协会或法律事务所的官方网站,了解律师的资质和背景。2. 经验与专业领域:选择在房屋租赁领域有丰富经验的律师,了解相关法律法规和市场动态,能够为您提供全面和准确的法律咨询和服务。可以通过查看律师的执业经历、专业背景和相关案例来评估其专业水平。3. 口碑与信誉:了解律师的口碑和信誉度,可以通过搜索律师的评价、评级和客户反馈来获取信息。也可以咨询亲朋好友或同行业人士的推荐,听取他们的建议和意见。4. 沟通与沟通方式:选择与您沟通顺畅、善于倾听和解答问题的律师。律师应该能够清楚地解释法律条款和文件,并且与您保持有效的沟通联系,以确保您的权益得到保障。5. 收费标准:了解律师的收费方式和标准,包括服务费用、咨询费用以及其他可能产生的费用。确保在委托律师之前已经明确了双方的费用协议,并且避免因为费用问题导致的纠纷。选择房屋租赁合同律师需要考虑律师的资质、经验、口碑、沟通能力和收费标准,以确保能够得到专业、全面和可靠的法律服务。最好进行多方比较和咨询,选择最适合自己需求的律师。

  • 你被逮捕了
    你被逮捕了

    作为一个曾出租过2000+套房屋的租赁自由人,分享一下过去几年的从业经验。租房合同一般分为两种,正规中介版本和房东自带版本。一般租小区和商业公寓的话,用的都是中介门店的合同版本,条款合法合理合规,对房东和租客双方的法律约束都相对公平,这种正常都不会有套路。会有问题的,就是城中村租房和民间公寓的房东自带的合同,这种合同上面的条款基本都是房东有利,租客吃亏的。合同上的陷阱和套路有很多,以各种不同的形式去体现,很多涉世未深的租客合同都不怎么看就直接签了,导致到退房的时候就会有很多纠纷出现,押金退不回来的情况就很常见。合同上的陷阱和套路,大致上可以分为以下这几大项:杂费、退房费用、续约规则、房屋使用约束、附件设施标价。一、杂费杂费一般会以卫生费、管理费、网费等形式去体现,有一些还会有公共场所水电公摊费用。这些费用很多时候你不问的话,房东是不会提前跟你说的,等到你定金交了,签合同的时候才发现有这些费用,分分钟让你的租房成本上浮5-10%。Tip:租房的时候,尽量谈全包价,就是除了水电费以外的价格,砍价也是按这个总价砍。二、退房费用1. 退房的时候,合同上会标注要交消毒费、卫生清洁费。耗损费等等,这些很多时候都是房东扣罚押金的名目,一般除了没收拾干净,卫生费比较合理,其他的都是没有必要的,而且很多费用合同里面没有标注具体金额,而是给了金额范围,房东在退房的时候就会狮子大开口到处挑毛病,扣罚大几百押金。2. 提前退房不退押金,这个条款是合理的,在哪都一样,不是套路。三、 续约规则这个条款,是最多人踩坑的,一定要看清楚,一般会标注要提前XX天通知房东退房,否则按自动续约一年处理。如果没有提前讲,房东也会同意你退房,到你退押金的时候,就按合同的条款,已经自动续约一年,按租客单方面违约,不退押金!四、房屋使用约束合同上会写不能在墙上乱钉乱画,否则一个钉子按xx价格扣罚押金等等,这个条款本身是没有问题的,但是房间里面本来就有前租客留下的钉子或者墙面污损等,租客租的时候也没有注意,过了一年了,房东也早忘记了,到退房的时候会说是你弄得要扣钱。Tip:签合同的时候先确定好房屋现状,哪里墙面有问题哪里有钉子,那个电器有问题,拍视频作为证据。五、附件设施标价房东在写家具电器清单的时候,会把价格标的很高,比如一个桌子800元,椅子一把500元,沙发1500元等等。到退房的时候,家具稍微有点损坏就要按价格赔偿,所以房东写标价的时候一定要看清楚,很多是为了坑钱的。

  • 致富城
    致富城

    一位好的拆迁律师应该为被拆迁人提供哪些服务第一,尽职调查。〔一〕:拆迁合法性调查按照《城市房屋拆迁管理条例》1)建设项目的立项文件2)建设用地规划许可证3)国有土地使用权批准文件4)拆迁计划和拆迁实施方案5)安置补偿资金证明(专款专用)按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》1)是否属于公共利益的需要,是否详细列明属于公共利益的哪一方面?2)是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划?(结合国家的和地方的综合审查)3)上述所谓的国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,是否征求过社会公众意见?是否经过科学论证?4)对于保障性安居工程建设和旧城区改建项目,是否纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划?5)征收补偿方案确定之前,是否组织有关部门进行论证?是否公开征求过公众意见?征求意见期限是否少于30日?6)旧城区改建项目,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府是否组织过听证会,是否有被征收人和公众代表参加?是否根据听证会情况修改方案?7)是否进行社会稳定风险评估?8)征收补偿费用是否足额到位?专户存储、专款专用?〔二〕:土地使用权调查区分企业所属土地是属于集体土地还是国有土地?是属于承租方还是真正的土地使用权人?集体土地是否是属于集体建设用地,是否属于合法经营性用地?国有土地要区分用途,是工业用地或者商业用地或者住宅用地?〔三〕:企业自身情况调查1、审查企业房屋建造的合法性,如果为承租,那审查承租的合法性主要是出租方的主体,标的等相关事实。是否可能造成合同无效的因素?2、综合调取工商档案。审查企业的营业执照、纳税情况、企业员工合同、企业对土地或者房屋投入的其他相关发票,包括可移动的设备,附属物。(计算他的搬迁费用和搬迁过程中的损失)不可移动的附属物的市场价值。并编写损失报告,必要时请有资质的评估机构给予评估。第二、拆迁补偿安置谈判协商1、代表企业与拆迁实施单位经办人协商谈判。(这一部分是律师的工作重点)2、合理反映企业的损失及要求;应综合企业情况,做到有理有据。3、监督拆迁程序的合法;如果产生危害被拆迁企业合法权益的事情,比如:断水,断电,断路等情况律师应及时采取法律手段处理。第三、诉讼和裁决1、参与企业与土地出租方或者房屋租赁方的承租合同纠纷案件;2、参与企业与拆迁人之间的裁决会及听证程序;3、根据需要向人民法院提起行政复议或者行政诉讼;第四、签订拆迁补偿安置协议1、审查拆迁补偿安置协议是否对委托方存在不利;2、监督拆迁补偿安置协议的有效履行.面对不合法的拆迁行为,大多数被拆迁人有两种表现,一是沉默不语任由宰割,另一种就是暴力抵抗不顾后果。在征地拆迁案件中,请律师介入的时机还是很多的,这个可以根据被拆迁人自己的情况选择,房屋拆迁纠纷找拆迁律师咨询肯定比自己在家研究更加靠谱,有时候还能起到事半功倍的效果。房屋拆迁案件请拆迁律师虽然成本提高但胜诉率也提高了,且拆迁案一般涉及数额较大,支出与收益相比较,请律师仍是安全系数比较高的明智选择。

  • 刘晓
    刘晓

    重赏之下必有勇夫,呵呵...浅谈一下我的看法,仅供参考:(一)理论上讲:根据楼主所述“我同张签了合同,大致是将房子租给张,09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。如果张有下列情形,你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。09年6月是合同生效时间,由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了,如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下,大不了租金归买方就是了。我不明白楼主为什么非要要他搬走,你是房子的物主,买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁,但反过来讲,租赁也不影响买卖啊,由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉,如果张不同意你卖,你可以让张以相同的价格买下你的房子的。(二)针对楼主的情况可以:1先和张某协商一下,最好别打官司,给他讲清楚诉讼又费时又费力。2我不知道你们的合同具体怎么签的,你最好拿合同找个当地的律师咨询一下,一般情况下合同上总能找到写漏洞,把握住!3特别是关于租金和租赁期的条款,一定有突破口,如果没有约定具体(记住:必须是书面约定)数额,将对你非常有利!4房子是你的!可以采取适当非常手段!

  • 小友11点
    小友11点

    法律主观:(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。法律客观:《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

免费获取咨询

今日已有1243人获取咨询

免费咨询

热门服务

更多