找律师帮助房产中介怎么找

48人浏览 2024-06-18 04:10:45

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  • 超级豆瓣
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    房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件,积累了大量办理房地产案件的经验,现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例,如果和你正在经历的纠纷相似,希望可以帮助到你,本案件是一起腾退房屋的案件,现在我把这个案子改编为案例的形式,希望可以帮助到你。(为保护当事人的隐私安全,本文当事人全部使用化名)一、原被告诉求原告诉称:2015年10月21日,原告与被告签署了《存量房屋买卖合同》,同日,原告与被告北京林家房地产公司签署了《补充协议》。约定:被告所售房屋坐落于某区627号号,房屋成交价格为一千万元,原告当天向被告支付购房定金人民币一百万元, 2015年11月17日支付购房款四百万元,2015年12月21日过户,并且支付购房款五百万元;被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同及补充协议签署后,原告依约当天向被告支付了定金一百万元及中介服务费。付款后中介机构北京林家房地产公司安排原被告双方办理网签手续,原告立即按要求准备齐相关资料,被告却一再拖延,使无法办理网签手续。由于被告原因,原告提出办理网签的同时当面交易,网签时原告可立即支付购房款四百万元,但被告仍拒不网签。被告已构成违约,现为维护个人合法权益,原告特诉至法院,要求判决被告继续履行房屋买卖合同,协助原告办理房屋网签手续及过户手续,交付房屋。被告辩称:同意继续履行合同,同意为原告办理房屋产权手续、交付房屋,但是原告要求被告不按照真实的房屋买卖合同的价格一千万元进行网签,而是要按照四百五十万元进行网签,被告不同意,被告要求按照真实的房屋交易价格进行网签。原告为了避税,在让被告签订阴阳合同,被告认为要承担法律风险。不同意违反法律规定去签订网签合同。二、审理查明2015年10月21日,原告与被告经北京林家房地产公司中介签署了《存量房屋买卖合同》,约定:被告所售房屋坐落于某区627号,房屋成交价格为一千万元,原告于签订合同当天向被告支付购房定金人民币一百万元,原告于2015年11月17日向被告支付购房款四百万元,原告于2015年12月21日过户当天支付购房款五百万元;自本合同签订之日起九十日内甲乙双方向房屋登记部门办理该房屋的权属转移手续;被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同约定房屋成交价格为一千万元,房屋净价四百五十万元,其他费用共计人民币五百五十万元,买卖双方一致同意按照房屋净价交易。房屋买卖合同及补充协议签署后,原告依约于签订合同当天即2015年10月21日向被告支付了定金一百万元。付款后中介机构北京林家房地产公司安排双方办网签,原告准备齐相关资料,被告因中介公司提供的网签合同上载明的房屋价款为四百五十万元,不同意按照该价款签订网签合同,原告亦未向被告支付购房款。诉讼中,原告于2015年12月16日向被告汇款四百万元购房款。三、判决如下:1、原告李琳琳与被告胡丽静继续履行《北京市存量房屋买卖合同》。2、原告李琳琳给付被告胡丽静剩余购房款五百五十万元。3、被告胡丽静于按照一千万元的房价款配合原告李琳琳办理过户手续。4、驳回原告李琳琳其他诉讼请求。四、资深房产律师靳双权点评资深房产律师靳双权认为,原告与被告之间依法签署的房价为一千万元的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示,合法有效。但双方之间签署的房屋净价款为四百五十万元的补充协议,是双方为了避税而签订的,该协议约定的房屋价款并非双方当事人真实意思表示。现被告表示同意履行房屋买卖合同,拒绝按照四百五十万元的房价进行网签,只同意按照一千万元的价格办理网签、过户手续,于法有据。

  • 凤凰聂秋
    凤凰聂秋

    如果您需要找律师帮助房产中介问题,可以按照以下步骤进行:1. 确定问题:需要明确您在房产中介方面遇到的问题,比如合同纠纷、欺诈行为、违反协议等。明确问题有助于更好地选择合适的律师。2. 参考口碑和评价:可以通过亲友的推荐或者在互联网上寻找相关律师事务所。查看律师事务所的口碑、评价和专业领域,选择具备房产领域经验的律师。3. 面对面咨询:与选定的律师事务所预约面谈。在面谈过程中,可以进一步了解律师的背景和专业能力。提前准备好相关文件和问题,便于律师更好地了解您的情况。4. 律师费用:在咨询中详细了解律师的收费标准和服务范围,以便判断是否能够接受律师的费用要求。可以请求律师提供费用预估,以避免后续出现费用方面的纠纷。5. 选择合适的律师:综合考虑律师的专业能力、经验和费用等因素,选择一个合适的律师。6. 签订委托合同:与律师签订委托合同,明确双方的权利和义务。委托合同通常包括律师的服务内容、费用、保密条款等。7. 合作与沟通:与律师保持良好的合作与沟通,提供相关证据和信息,以便律师能够更好地为您提供帮助和建议。以上步骤仅作为参考。每个案件的具体情况都有所不同,因此在选择律师和解决问题的过程中,还需根据个人情况和实际需求做出相应的调整。

  • 我欲登高
    我欲登高

    如果你需要找律师帮助处理与房产中介相关的问题,可以按照以下步骤进行:1. 初步了解问题:首先要明确你遇到的问题是什么,例如是与合同纠纷、权益保护、违约争议等有关。了解问题的本质将有助于你找到合适的律师。2. 寻找律师:可以通过以下途径来寻找合适的律师: - 推荐:向朋友、家人或同事寻求律师推荐,尤其是他们有类似经历的人; - 互联网搜索:使用搜索引擎搜索相关关键词,如“房产中介律师”、“房产纠纷律师”等,会得到一些律师事务所的信息; - 律师协会:联系当地律师协会或律师公会,他们可以提供律师的联系方式; - 专业平台:使用专业法律服务平台,如一些在线律师服务平台,提供律师推荐和咨询等服务。3. 评估律师的资质和经验:通过律师事务所的网站或其他渠道,查看律师的资质、执业经验、教育背景等信息。如果可能,尽量选择有相关领域经验的律师,他们更熟悉相关法律法规和解决方案。4. 初步咨询:通过电话、电子邮件或预约面谈的方式,与律师进行初步咨询。在咨询中,可以向律师详细阐述问题,并询问律师的意见和解决方案。5. 讨论费用:在初步咨询中,应当了解律师的收费方式和费用标准。有些律师按小时收费,而其他可能有固定费用或按结果收费的方式。6. 签订合同:如果你决定委托律师代理你的权益,应当与律师签订书面合同,确保双方权益和责任明确。7. 合作与跟进:在律师代理的过程中,要保持与律师的密切沟通,并提供相关的证据和材料。定期与律师进行会面或电话交流,以了解案件进展,并及时跟进。律师是专业的法律顾问,他们可以为你提供法律建议、代理诉讼等服务。在选择律师时,务必谨慎考虑,尽量选择经验丰富、信誉良好的律师,以确保你的权益得到有效保护。

  • 商业变现研究所
    商业变现研究所

    您好:对于独立经纪人的优势1、收获颇丰,对于没有公司的独立经纪人收费再低也是自己的,不用跟公司去分业绩。2、工作时间不用固定,比较自由,相对于不爱受约束的经纪人来说是再好不过了,但是前提条件是您要始终保持一颗上进心。3、流动性大,市场范围不用固定,任何地方的二手房都可以去给客户介绍,客户资源面广。劣势1、对于独立经纪人看法,国内跟国外的看法是不一样的,在国内很少有人去相信一个独立的个人能帮助到自己多少,信誉度又有多高,这跟现如今国内二手房经纪人规范有一定关系。在国外独立经纪人是跟律师、工程师一个级别的,市场比较规范,客户对于独立经纪人的信任度很高。2、工作时间和工作内容不固定,对于自律性差的经纪人来说无疑是最致命的,需要非常强烈的上进心和合理的工作时间表。3、资源相对匮乏,每一套房子都需要自己去核实、管理、维护。一般先寻找靠谱客户,然后再按照客户需求去寻找合适房源,周期性比较长。4、没有很强大的后盾,在成交过程中一旦遇到棘手问题,独立经纪人的应变和处理能力是不能和一个大型的中介公司所比拟的,搬办起事来会有畏手畏脚的感觉。至于您说的没有经纪人证件,这个可以租的,一年好像也就一千多块钱,租两个经纪人证,您就可以申请成立自己的房地产经纪有限公司了。希望我以上的回答能帮助到您。

  • 汰妃餹
    汰妃餹

    当然可以找律师,不过要产生一些额外费用,看是否必要了。中介与律师的工作性质是不一样的,二者虽都是提供服务,但内容是完全不同的。经纪公司的意义在于提供房源,撮合两方达成买卖合约,然后协助办理交易程序。它实质上就是个中间人,一手托两家为买卖双方服务。但是对买家来说,购房风险相当大,谁来替你排查风险、规避风险呢?答案是只有律师,中介是不可能只考虑你一方利益的。相反,中介还有可能会有意淡化甚至隐瞒风险,因为如果买方知道得太多可能就不敢买了,这样中介岂不就赚不到钱了。

  • 听说你来自远方
    听说你来自远方

    您好。以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。回答完毕。

  • 特米克
    特米克

    中介经纪报酬的支付主体和条件要明确。律师所与中介行业间的横向合作天地宽广,大有可为,十分必要在经济全球化的浪潮中,在市场经济深入发展的背景下。委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式,对中介的授权进行限制。

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